Maggioli Editore: Ambiente territorio edilizia urbanistica

Il volume si propone di far conoscere ed approfondire la figura ed il ruolo del consulente tecnico di parte (CTP) o, per meglio dire, come sottolineato dall'autore, "della parte" e fornire così un quadro sistematico che sia uno strumento di lavoro, considerato che nasce dall'esperienza professionale in materia dell'autore. Uno strumento di lavoro utile non solo ai professionisti tecnici chiamati a svolgere una CTP, bensì anche ai giuristi ed ai committenti che ad essi si rivolgono e, non da ultimi, ai CTU ed ai Periti, considerato che il loro operato viene approfondito nell'ambito del contraddittorio tecnico in sede di CTU e Perizia. Si tratta di figure professionali chiamate a svolgere un'attività di carattere "specialistico", attesa la necessità di affrancare le conoscenze tecnico-scientifiche in ambito giudiziario con le conoscenze delle procedure processuali nelle quali detta attività si inserisce, anche dialetticamente con tutti i soggetti coinvolti ed interessati. L'opera offre approfondimenti concettuali ed operativi, riflessioni e proposizioni ritenuti utili affinché il CTP sottoponga al giurista un'illustrazione e una disamina delle fattispecie concrete che gli consenta di svolgere al meglio le proprie valutazioni sub specie iuris (e cioè il raffronto di quelle concrete con le fattispecie astratte.

Questo volume vorrebbe essere la chiusura del cerchio di quelli scritti dall'autore in precedenza, di tante esperienze di lavoro, di tanti studi e riflessioni fatte e dei confronti avuti con i colleghi di tutta Italia dove l'autore ha tenuto oltre 100 Convegni/Corsi/Seminari. In esso si sono affrontate varie tematiche molto care all'autore come i concetti fondamentali, i principi, i riferimenti normativi e la Confinazione. Quest'ultima è una delle conoscenze fondamentali per poter riconfinare bene. Sono state anche trattate le cause e le conseguenze dei potenziali errori che si possono commettere nelle operazioni di ricostruzione delle linee catastali. Questo testo è rivolto in particolare ai CTU e CTP che si trovano ad affrontare incarichi inerenti questa materia e a tutti coloro che hanno la voglia e la curiosità di affrontarla.

Oggi una valutazione deve essere impostata su criteri scientifici di stima. Questo manuale di valutazione immobiliare affronta nello specifico il metodo del confronto di mercato. Nasce così una guida di riferimento indispensabile per tutti coloro che esercitano la professione nel mondo delle valutazioni immobiliari, perché passo dopo passo, questo libro, darà una serie di istruzioni teoriche e pratiche da seguire per effettuare valutazioni in modo semplice, rapido e sicuro. Lo scopo di questo volume è quello di fornire un metodo chiaro e trasparente, da applicare fin da subito, per guidare il valutatore a stilare una perizia verificabile. Infatti completano il volume: un rapporto di valutazione eseguito in tutte le sue parti (dalla lettera d'incarico iniziale alla redazione della stima) e cinque esempi di applicazione del MCA e della sua combinazione con altri metodi di stima. Questo manuale è in linea con i criteri estimativi internazionali (IVS), rispetta i requisiti previsti dalla normativa vigente UNI 11558 e le linee guida proposte dall'Associazione Bancaria Italiana (ABI) a cui aderiscono la maggior parte delle banche italiane ed è propedeutico al superamento dell'esame per essere un valutatore immobiliare certificato.

Il manuale intende colmare le lacune di supporto al software Pregeo 10, fornendo all'utente una guida chiara, di facile consultazione ed aggiornata sino alle circolari n. 30/E del 29 dicembre 2014 e con gli aggiornamenti della procedura del 03/03/2015. In particolare copre tutte le funzionalità di Pregeo 10, da quelle già presenti nelle versioni precedenti fino alle nuove procedure di codifica dei Tipi e di approvazione automatica specifiche di Pregeo 10. Questa nuova edizione è stata rielaborata per essere al passo con le novità della versione Pregeo 10.6 che al fine di migliorare l'approvazione automatica ha introdotto le macrocategorie che rivoluzionano il concetto di "tipologia standard" della versione precedente. A tal proposito sono state schematizzate 43 tipi di lavorazioni che permettono l'approvazione automatica. Il volume è utile sia a coloro che lo devono apprendere ex-novo, sia a chi è già esperto delle vecchie versioni, sia infine agli utenti più evoluti che adottano le tecniche di rilevazione più moderne e sofisticate, come il GPS e le Total Station. L'utilità del volume è ulteriormente accresciuta dalla presenza di una serie di esempi di lavori già svolti dall'autore per tutte le diverse tipologie di pratiche (Tipi di Frazionamento, Tipi Mappale, Tipi Particellari e Tipi misti); esempi sempre molto apprezzati dai lettori che, per analogia con i propri lavori, riescono a mettere in pratica il tutto.

La realizzazione di strutture in legno e legno lamellare è divenuta prassi corrente su tutto il territorio italiano. Finalmente il materiale più vecchio del mondo è, forse, riuscito a ritagliarsi la fetta di mercato che gli è assolutamente dovuta. In zona sismica, soprattutto, i vantaggi di costruire in legno lamellare sono indiscussi ed accertati da tutto il mondo accademico. I pesi si riducono ad 1/5 rispetto ad opere in cemento armato. Riducendo le masse, per il principio di Newton, si riducono le forze inerziali. Quindi, a parità di accelerazioni di picco al suolo l'azione distruttiva di un terremoto si riduce drasticamente. Il legno lamellare ha caratteristiche meccaniche addirittura superiori a quelle del solito cemento armato. Tralasciando tutti gli aspetti energetici e di bio compatibilità. Nella presente trattazione si è dato molto spazio alle connessioni metalliche. Se vogliamo, esse sono l'unico punto debole delle strutture in lamellare. Motivo per cui devono essere progettate con molta attenzione e, soprattutto, devono essere costruite nella maniera in cui presenti nel progetto. Un altro aspetto non da trascurare è la qualità del legno che circola sul mercato italiano. Le norme tecniche per le costruzioni, italiane ed europee, sono molto precise circa la provenienza e la qualità del legno. Noi tecnici, soprattutto nelle figure di direttore dei lavori e collaudatore, dobbiamo assicurarci della prestazione del legno che viene montato presso i nostri cantieri.

Il tema della gestione e valorizzazione degli immobili riveste un ruolo particolarmente importante nell’attuale momento storico. Agli amministratori di condominio è assegnato un compito di crescente responsabilità sotto questo profilo. Partendo dalla descrizione delle novità più rilevanti introdotte a partire dal 2012, con la cosiddetta riforma del condominio, il testo intende raccogliere in modo agile la corposa materia della sicurezza degli immobili condominiali, considerando gli aspetti correlati ai luoghi di lavoro e soprattutto l’impiantistica a corredo dell’edificio. La voluminosa materia è condensata per fornire all’amministratore, oltre alle prescrizioni che rappresentano obblighi diretti, anche un panorama degli adempimenti di buona pratica cui dovrà attenersi e quelli che dovrà richiedere ai fornitori quando operano sul bene in custodia. L’amministratore potrà/dovrà proporre dei miglioramenti prestazionali degli immobili, e per questo motivo è stata inserita un'agile guida come traccia per potersi orientare nel vasto scenario tecnico, con qualche utile confronto economico in termini di maggior valore conseguibile a valle di interventi di retrofit. In ultimo è inserito un capitolo introduttivo che riguarda la gestione tecnica e la valorizzazione degli immobili, che deriva direttamente dall'esperienza sul campo degli autori con riferimento ai grandi patrimoni immobiliari.

Il volume è una guida alla gestione e manutenzione degli impianti fotovoltaici: illustra le operazioni di manutenzione ordinaria standard che occorre eseguire per il funzionamento nominale degli impianti, dalle comuni operazioni di pulizia e verifiche elettriche, alle logiche e ai sistemi di monitoraggio e telecontrollo, fino alle tipologie di manutenzioni innovative, come ad esempio l'analisi termografica realizzata con droni. Descrive le strategie amministrative e gestionali, facendo riferimento a servizi O&M standard, avanzati e top, presentando le opportunità del revamping impiantistico e rigenerazione contrattuale, per stare al passo con la continua evoluzione normativa ed efficientare l'esercizio impiantistico. In allegato i casi studio di processi O&M applicati ad impianti fotovoltaici in esercizio da almeno due anni, completi di relazioni tecniche, schemi elettrici, condizioni di appalto e capitolato dei servizi (rilasciati su file .pdf nel Cd-Rom allegato). Insieme al volume viene fornito PV-Tool, strumento informatico per la stima delle perdite di sistema caratterizzate dalle scelte progettuali e dalla realizzazione dell'impianto fotovoltaico, di ausilio per l'individuazione di eventuali cause strutturali di inefficienza. PV-Tool permette la verifica di compatibilità tra il generatore fotovoltaico e il gruppo di conversione e inserendo la sezione e la lunghezza dei cavi utilizzati, valuta anche una stima delle perdite di performance specifiche.

L’opera, riguardante sia gli interventi di nuova costruzione che quelli di recupero del patrimonio edilizio esistente, è stata sviluppata ponendo grande attenzione sia alla determinazione dei prezzi che alle descrizioni degli articoli. Al fine di centrare il più possibile l’obiettivo di formulare dei prezzi aventi un alto livello di attendibilità si è utilizzato il software on line “EQUOCOMPENSO” (non incluso in questo volume), che grazie al criterio in base al quale possono essere analizzati i prezzi ed alla corposa banca dati (circa 15000 prodotti) ha consentito l’elaborazione di analisi precise e dettagliate ed ha permesso la stratificazione dei costi per livelli funzionali,  rendendo molto più precisi e facilmente adattabili a nuove situazioni i prezzi delle opere compiute. Inoltre, tenuto conto che ogni cantiere all’interno del quale si è chiamati ad operare presenta situazioni che di volta in volta differiscono da un caso all’altro non solo per ragioni intrinseche ma anche per i possibili diversificati posizionamenti geografici, l’opera è stata sviluppata adottando in questo senso scelte tecniche ponderate e strategiche. Infine i prezzi sono stati analizzati utilizzando principalmente materiali (componenti) inseriti nel data base del software suindicato e forniti da primarie aziende del settore; i costi di posa rappresentano i costi medi applicati dalle ditte specializzate chiamate ad operare all’interno di cantieri già organizzati, i trasporti sono stati inizialmente esclusi in quanto ricompresi nell’ambito delle spese generali ed infine i prezzi sono stati epurati dalle innumerevoli variabili che usualmente si debbono ricomprendere, ma che inevitabilmente debbono essere contestualizzate cantiere per cantiere. Ai prezzi in tal modo analizzati si sono aggiunti i costi generali e gli utili di impresa come stabilito e standardizzato dall’art. 32 del D.P.R. 207/2010. L’impianto del lavoro così svolto permette una evidente tracciabilità dei prezzi medesimi mettendo in condizione il tecnico di utilizzarli su scala nazionale lasciandolo al tempo stesso libero di effettuare gli aggiustamenti necessari in base alle singole caratteristiche del cantiere oggetto di intervento.   Allegato al presente volume si trova un Cd-Rom contenente i criteri sui quali si è basata la realizzazione del Prezzario e del software “Equocompenso” nonché alcuni filmati demo di tale software. Con l’acquisto del volume è consegnato un codice, stampato su un cartoncino inserito nella busta contenente il Cd-Rom, che dà diritto all’acquisto a prezzo scontato della licenza d’uso del software “Equocompenso”che è di proprietà ed è  commercializzato da “CENTRO PREVENTIVI di Elena Romeo”, con sede in Modena – Viale Crispi, 2. Contatti: www.equocompensosoftware.it.  Il CENTRO PREVENTIVI oltre ad occuparsi degli aspetti più strettamente informatici gestisce l’intera banca dati dei prodotti inseriti nel data base e messi a disposizione dalle aziende convenzionate. CENTRO PREVENTIVI coordina lo sviluppo complessivo del sistema promuovendo iniziative volte a sensibilizzare gli operatori del settore coinvolti nella presente attività. Requisiti hardware e software - Sistema operativo Windows® XP o successivi - Browser Internet - Programma in grado di visualizzare video in formato MP4 (es. Windows Media Player

Questo volume vuole essere innanzitutto uno strumento di aggiornamento sull'evoluzione della normativa: esso presenta a tal fine una rassegna ragionata delle principali disposizioni normative (dall'emanazione della prima direttiva EPBD agli ultimi recepimenti a livello nazionale). Nella seconda e terza parte del testo, si ripercorrono i passaggi della procedura di calcolo (parti 1 e 2 della specifica tecnica), spiegandone i contenuti e le finalità e mettendo per quanto possibile a sistema in un unico strumento le diverse norme tecniche necessarie alla determinazione della prestazione energetica stessa. Il testo si rivolge quindi ai progettisti, agli esperti in gestione dell'energia, ai tecnici delle pubbliche amministrazioni e ai certificatori energetici, ovvero a tutte le figure coinvolte nelle attività connesse alla tematica dell'efficienza energetica negli edifici e a tutti coloro che volessero applicare la procedura di calcolo avendo cognizione delle grandezze in gioco e dei pesi che ogni scelta progettuale ha sulla prestazione energetica dell'edificio.

Il volume si presenta come un manuale di pianificazione e di progettazione delle aree verdi, intese nel loro significato più completo e in una visione unitaria che spazia dalle aree naturali al verde agricolo, dal verde urbano alle aree di frangia metropolitana, al verde con funzione di recupero ambientale. Il processo di pianificazione viene strettamente legato a quello di progettazione: quando si realizza un intervento occorre, infatti, rispondere prima alle domande "che cosa", "dove" e "perché" (pianificazione) e successivamente decidere "come" (progettazione); e ciò vale sia per la realizzazione di un giardino privato, sia per la creazione di un parco pubblico, sia per il recupero ambientale di un'area. Chiariti gli elementi di base e forniti i metodi di valutazione per la pianificazione, il volume propone un percorso progettuale, integrato da proposte, esempi e tabelle utili alla progettazione. Un capitolo viene interamente dedicato ai principi di composizione degli spazi aperti. Data l'importanza della tecnologia GIS e CAD nella prassi progettuale, ne viene fornita un'illustrazione ed una sintesi. Viene, infine, proposto uno schema di "Regolamento tipo per le aree verdi in ambito comunale", di sicura utilità sia per il tecnico pubblico sia per il progettista incaricato. Questa quarta edizione si arricchisce di tre nuovi capitoli e di nuovi contenuti nel DVD allegato al volume.

"La società contemporanea sta vivendo una profonda trasformazione dovuta alla diffusione delle Tecnologie dell'Informazione (IT) che stanno modificando radicalmente il modo di vivere, di lavorare, di produrre documenti e di scambiare informazioni. Anche l'industria dell'ambiente costruito è destinato a profondi mutamenti dovuti all'impiego delle IT o ITC (Information Technologies in Construction). In tempi recenti l'acronimo BIM (Building Information Modeling), meglio nella versione con BIMM (Building Information Modeling & Management) è divenuto, anche in Italia, tema di grande interesse tra gli attori del settore e lo sviluppo di standard di comunicazione robusti e affidabili, che assicurino lo scambio di dati, è una delle necessità più impellenti al fine di facilitarne l'uso e la diffusione in tutta il settore delle costruzioni, partendo dall'idea progettuale fino alla gestione del costruito." (Dalla prefazione del Prof. Stefano Della Torre).