Maggioli Editore: Ambiente territorio edilizia urbanistica

Con la legge 11 novembre 2014, n. 164, di conversione, con modificazioni, del decreto legge 12 settembre 2014, n. 133 "Decreto sblocca Italia", sono state apportate sostanziali modifiche al Permesso di costruire, di cui agli articoli 10, 11, 12, 13, 14, e 20 del decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380 "Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia". In particolare snellisce le procedure di formazione del permesso di costruire, nonché per la determinazione del contributo di costruzione per gli interventi di trasformazione urbana complessi, differenziando inoltre tra gli interventi al fine di incentivare, in modo particolare nelle aree a maggiore densità del costruito, quelli di ristrutturazione edilizia, anziché quelli di nuova costruzione. Amplia la sfera degli interventi realizzabili con il permesso di costruire, con l'introduzione del permesso di costruire convenzionato, di cui all'articolo 28-bis del decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380, mentre per gli interventi di ristrutturazione edilizia, attuati anche in aree industriali dismesse, viene ammessa la richiesta di permesso di costruire anche in deroga alle destinazioni d'uso, previa deliberazione del Consiglio comunale che ne attesta l'interesse pubblico, a condizione che il mutamento di destinazione d'uso non comporti un aumento della superficie coperta prima dell'intervento di ristrutturazione.

Il volume analizza nel dettaglio le chiusure verticali opache (pareti) e trasparenti (finestre), strutturandone lo studio in due diverse sezioni. Nella prima parte, più teorica, vengono inizialmente trattate le caratteristiche principali delle componenti di involucro opache e trasparenti, al fine di esplicitare le differenti peculiarità intrinseche alle due categorie, per poi passare alla disamina del 'funzionamento' delle architetture tradizionali, arrivando, infine, a una trattazione dei materiali principali, sia tradizionali sia innovativi, utilizzati nella composizione delle pareti opache e degli elementi vetrati. Nella seconda parte, più pratica, una attenta panoramica sui riferimenti normativi europei e nazionali più recenti costituisce la base per le immediatamente successive indicazioni riferite alla buona progettazione dell'involucro edilizio in diverse aree climatiche. Tale visione è funzionale a fornire al lettore un approccio generale integrato fra teoria, fisica tecnica e applicazione pratica nei diversi contesti territoriali e, quindi, climatici. Viene infine riportato un importante numero di esempi di buone pratiche e di esperienze progettuali messe in atto, individuate all'interno del panorama italiano, le quali affrontano il tema della parete e delle aperture prestando particolare attenzione al bilanciamento tra il risultato architettonico e le prestazioni complessive termofisiche ottenute.

Un testo dal taglio prettamente progettuale, che mira a far capire bene al progettista di una struttura prefabbricata cosa andare a vedere, a cercare e a valutare della specifica tecnologia prefabbricata, soprattutto in funzione della "scelta" finale e che, di conseguenza, gli suggerisca quali siano i consigli che dovrebbe provare a trasferire al suo cliente. Infatti il progettista di un edificio prefabbricato, sia esso un architetto, un ingegnere o un geometra, non è quasi mai il suo calcolatore. Ciò che interessa al progettista di un edificio prefabbricato, dunque, è la progettazione nel suo insieme, legata alla funzionalità, all'utilizzo specifico, all'operatività ed alla qualità dell'opera da realizzare. Questo testo vuole esporre questa visione d'insieme, per cui volutamente non entra nel merito prettamente numerico di formule, calcoli e verifiche (il cui compito è lasciato alla bibliografia specifica ed ai competenti uffici tecnici dei singoli prefabbricatori) ma, richiamandone unicamente i concetti basilari, incentra la sua impostazione complessiva nel tentativo di delineare il percorso logico-progettuale per associare le giuste strutture prefabbricate all'utilizzo specifico dell'edificio da realizzare, in modo tale da aiutare sia il progettista che il committente a compiere la "scelta giusta" nel momento di affidamento della "commessa" al prefabbricatore.

Continua la semplificazione della disciplina edilizia attraverso l'introduzione di importanti novità con il decreto legge 12 settembre 2014, n. 133, meglio conosciuto come "Decreto sblocca Italia", convertito, con modificazioni, dalla legge 11 novembre 2014, n. 164. Il volume è organizzato per argomenti all'interno dei quali sono trattate le indicazioni operative, la successione cronologica e le informazioni utili alla gestione procedurale di ciascuna attività, al fine di porre il tecnico nella condizione di poter disporre di tutte le informazioni utili a garantire la completa copertura delle problematiche che sarà chiamato ad affrontare nell'assolvimento del suo incarico.

Il volume presenta un ampio repertorio di ristrutturazioni e ampliamenti di edifici scolastici orientati alla riduzione del fabbisogno energetico. I criteri alla base della selezione dei progetti sono stati il grado di efficienza energetica dell'edificio, l'attenzione posta all'uso delle FER (Fonti Energetiche Rinnovabili) e, non ultimo, la qualità architettonica dell'intervento. I casi studio sono presentati seguendo una suddivisione in quattro sezioni principali, in modo da favorirne una rapida comprensione e rendere possibile un confronto tra i vari esempi. L'introduzione al progetto avviene tramite una breve descrizione, corredata da una tabella in cui sono riportate le informazioni principali dell'intervento, compresi i parametri energetici riferiti all'involucro e al sistema edificio-impianto. Ogni progetto è corredato da disegni architettonici, facendo in alcuni casi riferimento allo stato di fatto per meglio comprendere l'entità dell'intervento e mettere in evidenza la configurazione architettonica dell'edificio ristrutturato o ampliato. I casi studio presentano, inoltre, una sezione dedicata ai dettagli costruttivi più significativi, affiancati da foto di cantiere, e le soluzioni impiantistiche adottate, in particolare per quanto riguarda la loro integrazione architettonica. A conclusione di ogni progetto sono riportate le principali stratigrafie dell'involucro edilizio tradotte in forma tabellare.

Il volume è una guida tecnico-pratica che accompagna alla scelta, alla progettazione e alla posa in opera dei sistemi costruttivi a secco, costituiti da lastre in gesso rivestito e struttura metallica portante. I sistemi costruttivi a secco permettono di realizzare manufatti ad elevato contenuto tecnologico e di semplice realizzazione, consentendo una grande variabilità e versatilità in fase di progettazione e montaggio. La catalogazione delle innumerevoli proprietà e varietà di cartongesso in commercio, presenti all'interno del volume, rendono questo testo un valido manuale da affiancare al lavoro quotidiano degli installatori e dei progettisti. La descrizione delle caratteristiche tecnologiche, delle modalità di messa in opera, delle prestazioni guidano alla scelta consapevole del giusto pannello, partendo dal contesto in cui deve essere istallato e delle prestazioni attese. Nella trattazione non si è voluto trascurare l'aspetto ecologico, oggi più che mai attuale, accennando, nel capitolo 9, alle potenzialità di riciclo del cartongesso. L'ultimo capitolo è dedicato alla progettazione e alla verifica di una struttura realizzata interamente in cartongesso, con orditura metallica portante e pannelli di rivestimento. L'esempio, attraverso l'uso di mappe a colori, consente di capire come si comporta nella realtà una struttura di questo tipo sotto l'azione di carichi statici e dinamici.

Il presente testo si prefigge lo scopo di guidare i progettisti tecnici nella conoscenza e nella disamina dei vincoli normativi e di quanto occorre per operare con costruzioni all'interno dei cimiteri, perciò nelle forme di "rappresentazione della memoria" nelle architetture e strutture. Introducono il volume cenni di storia, arte e architettura delle sepolture, per capire l'evoluzione storica di questa parte delle costruzioni, con le relative credenze religiose, problematiche, simbologia e arte in questo settore, necessarie per poter sviluppare, nel progettista strutturale e/o architettonico, una fantasia tecnica e pratica nell'affrontare le possibili commesse di edilizia funeraria. Queste informazioni inoltre potranno fornire spunti, riflessioni, suggestioni e idee per il rilievo, il disegno e il ripristino, il consolidamento e la riqualificazione delle architetture esistenti. Viene esaminata inoltre la normativa che regola e pianifica il settore dei cimiteri e tutte le attività connesse, in modo da conoscere i vincoli e la regola dell'arte per la progettazione dei luoghi e dei monumenti funebri. Sono descritte varie tipologie di ambienti cimiteriali con il verde, le architetture e le opere edili che vi si trovano o che si possono progettare e costruire. Numerose tavole illustrano come si realizzano e si articolano a regola d'arte le opere progettuali di edilizia funeraria.

Finalmente, dopo circa 21 anni, con l'approvazione della legge per la riforma del catasto urbano, contestualmente alla delega fiscale, si ripresenta al Paese una opportunità da non perdere per intervenire radicalmente nel settore impositivo immobiliare, che interessa la totalità dei cittadini italiani. Di fatto, gli effetti della riforma, che dovranno ancora essere determinati nei dettagli dall'attività governativa di legificazione, determineranno una rivoluzione del mercato immobiliare urbano. La riforma, andando a recuperare situazioni di sottostima o sovrastima catastale, potrà consentire l'abbattimento delle aliquote impositive, portandole a un livello sostenibile, e dare nuova competitività al settore edilizio attraendo investimenti interni e anche esteri. Il testo vuole costituire una prima guida al panorama degli estimi catastali che deriverà dall'attuazione della legge delega 11 marzo 2014 n°23 in tema di revisione del sistema fiscale e del catasto dei fabbricati. Dopo un'illustrazione generale dell'attuale sistema catastale e del lungo iter di disposizioni di leggi, rimaste inattuate e susseguitesi nel tempo dalla dichiarazione di illegittimità degli estimi vigenti da parte del TAR Lazio e del Consiglio di Stato, l'autore, sulla base dell'esperienza maturata quale dirigente a livello centrale dell'Agenza del Territorio, sviluppa una accurata analisi dei nuovi criteri e dei principi fissati dalla legge delega in commento ponendo a confronto pregressi meccanismi e nuovi procedimenti.

L'avvento dei computer, del GPS, dello standard Pregeo per la presentazione degli atti, della cartografia catastale vettoriale e/o raster, ha cambiato molto nel modo e nei metodi con cui oggi si effettua un riconfinamento. Il volume indica i passi base per eseguire un riconfinamento nel rispetto delle norme vigenti e con tutta la tecnologia attuale a disposizione del professionista. L'intento è quello di fornire delle linee guida, in modo molto pratico e con tabelle che riassumono i procedimenti da seguire. Partendo da questo, sono divise le varie fasi di un lavoro di riconfinamento, rappresentate in tre lati di un triangolo: - la documentazione probante, della quale si specificano la valenza e le problematiche; - il modello matematico del confine, per la definizione del quale si parte dal rilievo di inquadramento; - il tracciamento, per il quale si illustrano le modalità di esecuzione, la verifica degli errori e le soluzioni alle difficoltà. Per ciascuna di queste fasi viene, inoltre, fornita una lista di controllo delle procedure eseguite. Chiude il volume un'appendice, ove sono riportati articoli normativi e sentenze inerenti il regolamento dei confini e un excursus sulla formazione delle mappe catastali. Novità della seconda edizione: una maggiore trattazione degli elementi normativi e tecnici per ogni casistica con l'obiettivo di consigliare quanto necessario per eseguire l'intero iter evitando possibili contestazioni.

Il nuovo panorama che si è presentato con l'approvazione dei provvedimenti degli ultimi anni ha costretto a rivedere i criteri di stesura di un contratto professionale. L'adeguamento ai condizionamenti del "mercato" che ha codificato un principio di concorrenza ha anche escluso la possibilità di appellarsi a leggi, norme e consuetudini: la frase "Per quanto non esplicitamente previsto si fa riferimento alla Tariffa professionale di cui alla legge n. 143/49..." che ha accompagnato fino a pochi mesi fa ogni disciplinare di incarico, non ha più alcuna ragione d'essere e va sostituita con una elaborazione puntuale e personale delle prestazioni e degli onorari. Non si tratta di offrire servizi, genericamente comuni per tutti i professionisti, a prezzi più o meno bassi, ma di costruire un proprio "mansionario" al quale far corrispondere una valutazione personalizzata degli onorari. Perciò l'incarico dovrà contenere alcuni documenti che in questo volume sono descritti: la lettera d'incarico, il contratto, il disciplinare prestazionale, il preventivo degli onorari professionali. Questo volume illustra le possibili soluzioni da adottare nella stesura di un contratto di incarico per gli architetti e per gli ingegneri e suggerisce come organizzare correttamente un disciplinare e un preventivo: la redazione personalizzata di questi documenti sarà, d'ora in avanti, l'unica base di qualsiasi rapporto professionale.

L'opera fotografa lo stato dell'arte del trasporto verticale dal punto di vista della tecnologia impiegata, delle leggi operanti e delle norme tecniche. Un'opera di tal genere risente necessariamente degli effetti di globalizzazione che negli ultimi anni ha coinvolto massicciamente anche il settore del trasporto verticale. Anche il problema del risparmio energetico sta orientando lo sviluppo tecnologico come pure l'utilizzo delle tecnologie informatiche nonché l'impiego di materiali sempre più sofisticati che coniugano resistenza e leggerezza nello stesso momento. Lentamente si sta operando anche per una standardizzazione mondiale, al punto che un prodotto di trasporto verticale potrà essere costruito in qualsiasi nazione, potrà utilizzare componenti standardizzati prodotti in qualsiasi altra nazione e potrà essere installato ovunque nel mondo. Sembra un obiettivo ambizioso ma il percorso è ormai tracciato. Ormai anche nel nostro paese sono imperanti già da tempo norme europee del settore che aumentano di anno in anno e alle quali tutti gli attori si adeguano e per le quali si attrezzano.