Legislazione Tecnica: Libreria professionale

Nelle imprese che operano su commessa, e in particolare nel settore delle costruzioni, la redditività si gioca sulla capacità

Il volume affronta la nuova normativa sulla sanatoria degli abusi edilizi di minore rilevanza introdotta dal c.d. “decreto Salva casa” (D.L. 29/05/2024, n. 69, convertito dalla L. 24/07/2024, n. 105), cercando di offrirne un quadro prevalentemente pratico ed operativo, che sia di concreto ausilio a professionisti e cittadini nel comprendere quali casistiche possono essere regolarizzate, quali sono le relative procedure da seguire e gli oneri da sostenere, quali le insidie e le cautele da prendere in considerazione. Dopo una breve presentazione della legge ed una sintetica ricostruzione storica delle norme edilizie succedutesi nel tempo, che assumono particolare rilevanza nella materia in argomento la quale tratta difformità piccole e grandi spesso molto risalenti, il volume reca un’analisi puntuale delle novità. Vengono poi svolti 10 esempi di opere sanabili e non, illustrati con l’ausilio delle tavole grafiche, per ciascuno dei quali sono puntualmente indicate le ipotesi di sanabilità con le norme applicabili e le relative procedure. Il volume reca infine un esempio di lettera di incarico professionale.

Il volume si presenta come un supporto pratico per i professionisti tecnici che operano nel campo edilizio e urbanistico, integralmente aggiornato alla luce delle molte novità introdotte dal c.d. “Decreto Salva casa” (D.L. 29/05/2024, n. 69, conv. dalla L. 24/07/2024, n. 105). Il volume - dopo aver analizzato puntualmente il quadro delle innovazioni introdotte dal D.L. 69/2024 - fornisce un riepilogo aggiornato e completo della disciplina che regola l’attività edilizia (interventi e regimi autorizzativi; sanatorie e tolleranze; stato legittimo; mutamento d’uso; agibilità e requisiti igienico-sanitari; recupero sottotetti).Ampio spazio è dedicato al riepilogo dei requisiti tecnici e dei vincoli che devono essere rispettati, con le relative procedure: efficienza energetica; zone sismiche; barriere architettoniche; prevenzione incendi; vincolo paesaggistico e idrogeologico; distanze e fasce di rispetto. Allo scopo di supportare il professionista, è poi fornito un corredo di modulistica che comprende facsimili di incarico e di attestazioni del tecnico per stato legittimo dell’immobile, sanatoria di abusi minori e conformità delle opere in zona sismica.

Questo volume rappresenta una guida alla professione di archeologo in Italia. Negli ultimi venti anni vi è stato un radicale mutamento nello statuto dell’archeologia nel nostro paese. Si è passati da una situazione in cui da nessuna parte era scritto quali fossero i requisiti per definirsi “archeologo” ad un tardivo quanto necessario riconoscimento legale della figura professionale dell’archeologo, in attesa della creazione di un vero e proprio ordine professionale. L’autore affronta questo cambiamento dall’angolazione dell’archeologia preventiva, un metodo nato nella cultura anglosassone che ha come scopo la riduzione della probabilità di incorrere nel “rischio archeologico”, cioè in quelle scoperte o imprevisti che spesso bloccano o rallentano a tempo indeterminato l’esecuzione di un’opera pubblica. Il centro del libro è costituito dalla verifica preventiva dell’interesse archeologico (VPIA). Completano il volume un’Appendice normativa con le principali norme che regolamentano la professione dell’archeologo e che riguardano l’archeologia preventiva in Italia ed una raccolta più ampia di circolari e decreti fornita solo in download.

Il volume rappresenta una bussola nell’ambito delle compravendite immobiliari, poiché affronta quanto occorre per eseguire un atto di trasferimento dei diritti immobiliari corredato di tutti gli elementi che mettano in sicurezza venditore e acquirente. Nella prima parte, il testo introduce le situazioni giuridiche legate ai beni immobili, nonché i modi di acquisto della proprietà, analizzando le varie fasi della compravendita e come condurle senza ostacoli. Si approfondiscono, poi, le irregolarità del contratto che possono comportare nullità, annullabilità, rescissione o risoluzione, nonché diritti e doveri del venditore e dell’acquirente, sia nelle fasi di vendita che successivamente. Nella seconda parte, relativa alle verifiche preliminari alla compravendita, vengono trattati sia gli aspetti sulla verifica della provenienza, sia i gravami e i pregiudizi che possono oberare il bene oggetto di trasferimento (ipoteche, pignoramenti, privilegi speciali, ecc.). Infine, il volume affronta la disciplina dello stato legittimo, dell’agibilità, della conformità catastale, della conformità degli impianti e dell’Attestato di prestazione energetica (APE).

Il volume guida il professionista tecnico alla verifica dello “stato legittimo” di un immobile sotto l’aspetto urbanistico-edilizio nonché sotto gli aspetti non edilizi ed alla redazione delle relative certificazioni, richieste in caso di pratiche edilizie e di transazioni immobiliari. Sotto il profilo urbanistico-edilizio vengono esaminati gli strumenti e i procedimenti grafici e pratici per analizzare l’immobile, nonché gli istituti esperibili per il ripristino dello stato legittimo. Viene poi affrontata la disciplina dello stato legittimo sotto gli aspetti non edilizi, con particolare riguardo ad agibilità, norme igienico-sanitarie e norme catastali, con gli strumenti ed i percorsi concretamente attivabili per il ripristino dell’agibilità e della conformità catastale. Infine, vengono forniti modelli editabili e riutilizzabili della Relazione di regolarità edilizia, della Certificazione di stato legittimo urbanistico-edilizio e della Certificazione di stato legittimo “esteso” (agli aspetti non edilizi).Tutto con un’impostazione estremamente operativa e con l’ausilio di schemi logici, tabelle e diagrammi di flusso per supportare il tecnico al meglio in ogni circostanza.

Questo “Vademecum” tratta i temi della pratica tecnico-amministrativa di competenza del professionista tecnico nel campo dei lavori pubblici, con un taglio molto diretto e focalizzato sull’argomento, alla luce della normativa attuale e di quella subito previgente, anche grazie a confronti resi in tabelle. Si parte analizzando il computo metrico estimativo, il suo profilo negoziale e il suo rapporto con le lavorazioni previste in progetto. Vengono inquadrate le opere a corpo e/o a misura, tramite l’aiuto di schemi grafici e tabelle. Viene approfondito il programma dei lavori con esempi elaborati tramite fogli elettronici atti alla creazione e gestione dello stesso. Viene poi affrontata la disciplina delle riserve, con l’ausilio di schemi e tabelle, con anche una guida al calcolo dell’anomalo andamento dei lavori e foglio elettronico per la determinazione: un vero e proprio “mini-software” utile per il lettore. Tabelle, schemi ed esempi pratici corredano anche l’analisi delle varianti in corso d’opera, delle sospensioni dei lavori e del subappalto. Infine, viene trattato il tema della tariffa professionale, con un approfondimento supportato da fogli elettronici per il calcolo.

Questo libro rappresenta una "codifica" analitica e dettagliata del procedimento, delle attività e delle operazioni necessarie a compiere una completa due diligence per qualsiasi tipologia di immobile. Lo scopo è di favorire lo sviluppo di professionalità solide, realmente in grado di supportare gli investitori nelle proprie scelte di allocazione delle risorse, nonché di innescare un processo di standardizzazione definendo - al pari di quanto già accade per i valutatori immobiliari - un percorso certo, condiviso e di sicura affidabilità.

Il volume è uno strumento realmente pratico, che mette gli operatori in grado di capire: quando occorrono l’asseverazione di congruità delle spese e il visto di conformità; in base a quali parametri va predisposta l’asseverazione di congruità e qual è la procedura da seguire a seconda dei casi; come gestire l’incarico di asseveratore e calcolare i compensi; quali verifiche sono necessarie per il visto di conformità. Il testo presenta inoltre un modello di asseverazione in formato editabile, per i bonus diversi dal 110%, e da un facsimile di incarico per l’asseveratore.

L'opera spiega con chiarezza e dettaglio il c.d. "Superbonus", l'agevolazione sugli interventi edilizi introdotta dall'art. 119 del D.L. 34/2020 e oggetto di molte successive modifiche, ed è frutto di un assiduo confronto con la realtà operativa, scaturito dall'esperienza dello "Sportello consulenza Superbonus" - curato dall'Editore Legislazione Tecnica e diretto dall'Autore - che supporta ogni giorno migliaia di professionisti. Si tratta quindi del più completo e concreto strumento volto a risolvere qualsiasi dubbio operativo dei soggetti coinvolti nel processo di pianificazione, progettazione, attuazione e controllo di interventi edilizi agevolabili con il Superbonus.

Il volume da un lato illustra punto per punto come compilare senza errori e incertezze il modello specifico per gli interventi rientranti nel Superbonus 110%, con riferimento alle varie casistiche di interventi e con particolare attenzione alle parti innovative e peculiari, dall'altro fornisce al professionista suggerimenti pratici, basati anche sul confronto con l'esperienza maturata da numerosi colleghi nei primi mesi di applicazione. Il testo è corredato di una sezione di risposte a domande frequenti, e illustra tutti gli accertamenti tecnici propedeutici e le ulteriori autorizzazioni e/o comunicazioni che devono corredare la pratica per poter concretamente dare inizio ai lavori.

Questo volume si propone come un supporto operativo ad uso di chi desidera intraprendere l’attività di Certificatore energetico, dal taglio pratico ed essenziale, redatto da un tecnico ed indirizzato ad altri tecnici, specificamente pensato per i colleghi che si approcciano a questo particolare tipo di incarico.