Il Sole 24 Ore: Real Estate

Il problema della casa costituisce una delle questioni di maggior rilievo per la società contemporanea e riporta in auge il tema della "abitazione sociale" nell'ambito dei principali dibattiti politici di molti Paesi. In Italia, il problema è stato diffusamente affrontato in questi anni da molteplici punti di vista, non solo architettonico e progettuale, ma anche per quanto concerne gli aspetti ambientale, urbanistico e sociale. In particolare, questo testo affronta il tema del Social Housing attraverso uno studio ed una analisi in cui predominano gli aspetti inerenti la fattibilità economica e finanziaria (oltre che sociale) degli interventi, nella convinzione che progetti che non tengono conto di questo aspetto, anche se impeccabili da qualunque altro punto di vista, difficilmente possono giungere a compimento. Obiettivo del volume è delineare un quadro organico di riferimento del Social Housing nel nostro Paese in termini di riferimenti normativi, attori coinvolti, ruoli ricoperti e strumenti utili a rendere effettivamente realizzabile questa tipologia di interventi. Un'attenzione particolare viene posta nei confronti degli aspetti gestionali dell'opera, considerata una fase fondamentale dell'operazione di Social Housing, sia perché è quella che più di ogni altra incide sull'equilibrio economico-finanziario di un'operazione immobiliare, sia in quanto contribuisce a favorire la formazione di una comunità reale, unita e rispettosa del bene comune. Il testo si conclude proponendo alcuni casi studio.

L'intensità del rapporto tra pubblico e privato in un determinato contesto territoriale - un concetto espresso dalle "Tre P", "Partnership Pubblico Privato" - costituisce indubbiamente un parametro per valutare la capacità e il livello qualitativo della governance di una Pubblica Amministrazione Locale. Ruolo dello strumento marketing territoriale è comunicare con i potenziali partner della città e, più in generale, con tutti gli stakeholder del proprio territorio per rappresentare loro i progetti e gli obiettivi e suscitare interesse e condivisione a livello sociale. Obiettivo del marketing territoriale è, quindi, quello di svelare le potenzialità della città, di elaborare una visione dei progetti per renderla più competitiva e attrattiva. Conoscere il territorio costituisce un elemento propedeutico fondamentale rispetto alla realizzazione di qualunque piano di marketing territoriale. Questa pubblicazione evidenzia l'importanza del marketing territoriale attraverso l'analisi e la presentazione di una rassegna dei migliori piani/progetti presentati al Concorso Nazionale "Promuovere, valorizzare e riqualificare la città e il territorio" promosso dal Comitato Scientifico di "Expo Italia Real Estate", dal Politecnico di Milano Dip. BEST_Lab. Gesti.Tec, da Ge.Fi. SpA.

Il volume è il primo testo che affronta in modo organico e approfondito la tematica dell'asset management immobiliare attraverso una dettagliata esposizione delle principali aree di attività e l'analisi dei principali strumenti finanziari che caratterizzano le diverse tipologie di investimento immobiliare. Una prima parte è dedicata ai contenuti professionali dell'attività di asset management, le diverse tipologie di operatore e di strategie di investimento immobiliare e la dimensione finanziaria che caratterizza la fase attuale del mercato. Successivamente vengono presentati i principali strumenti e veicoli che vengono utilizzati per realizzare gli investimenti immobiliari. Il testo illustra anche in modo analitico la complessa problematica dei rischi dell'investimento immobiliare e le più recenti impostazioni/metodiche per affrontarli, nonché lo snodo rappresentato dalle attività che legano l'acquisizione e la gestione di immobili, fino alla sempre più delicata e complessa attività di com-mercializzazione. Nella parte finale del volume vengono esaminate le problematiche dei servizi a supporto dell'investimento che è necessario affrontare per realizzare uno sviluppo immobiliare e vengono approfondite le tematiche legate alla sostenibilità e all'attività di asset management nell'ambito del patrimonio immobiliare pubblico.

Il rating dell'involucro edilizio, che si affianca e costituisce un completamento del sistema BRaVe (Building Rating Value) proposto dal Politecnico di Milano e frutto del gruppo di lavoro del laboratorio Gesti.Tec del Dipartimento BEST, rappresenta un sistema analitico attraverso il quale si vanno ad approfondire gli elementi che concorrono a identificare oggettivamente il livello di "qualità" di un involucro. Lo scopo è quello di supportare la progettazione dei sistemi di chiusura verticale andando a verificare se effettivamente un intervento di valorizzazione possa essere o meno funzionale dal punto di vista tecnologico. Partendo dallo studio dei sistemi di rating nazionali e internazionali esistenti, si è elaborato il sistema di rating per l'involucro edilizio in cui sono state individuate cinque famiglie (involucro, prestazioni tecnologiche, intelligenza, sicurezza e manutenzione), ognuna delle quali è stata suddivisa ulteriormente in gruppi (fattori) e sottogruppi (parametri). A ogni famiglia, fattore e parametro sono assegnati specifici punteggi, ciascuno pesato a seconda del suo livello di importanza. Il testo è suddiviso in tre parti: la prima parte fornisce un inquadramento sulle principali funzioni-prestazioni del sistema di chiusura verticale dell'edificio terziario; la seconda analizza il processo della valorizzazione immobiliare; la terza, infine, presenta il sistema di rating dell'involucro, esemplificato da alcuni casi studio.

Il mercato immobiliare, in particolare nell'ambito degli edifici terziari, è solito indicare gli edifici che corrispondono a uno standard qualitativo elevato con il termine di "Classe A" o "Grado A"; a questa definizione, mutuata dai modelli di rating finanziario, non corrisponde una precisa e oggettiva individuazione degli elementi che la determinano: per consuetudine vengono indicati, in maniera generica, elementi riconducibili alla flessibilità delle superfici, alla dotazione impiantistica di elevato standard, alla presenza di pavimenti sopraelevati o altre caratteristiche in grado di rendere un edificio più funzionale e performante. Il volume si propone di definire in modo oggettivo gli elementi, i parametri e le variabili che possono contribuire a definire il livello qualitativo degli edifici terziari. Il testo è diviso in due parti: una prima parte, che ha l'obiettivo di inquadrare il problema della qualità e delle prestazioni degli edifici, descrive i più importanti sistemi diffusi a livello internazionale utilizzati per la valutazione delle prestazioni e della qualità degli edifici e dei sistemi adottati per la valutazione della sostenibilità ambientale; la seconda parte presenta il metodo sviluppato dal Dipartimento BEST del Politecnico di Milano, frutto del grup¬po di lavoro del Laboratorio Gesti.Tec, in collaborazione con alcuni importanti operatori di mercato.

Negli ultimi anni la tradizione anglosassone legata al property e la cultura americana del real esfate hanno fortemente influenzato le metodologie e, di conseguenza, il linguaggio comunemente adottato nell'ambito immobiliare. È diventato pertanto indispensabile poter usufruire di un adeguato strumento di supporto, indirizzato sia a coloro che operano nel settore (consulenti, agenti immobiliari, valutatori, professionisti del settore creditizio, architetti, ingegneri, geometri ecc.) sia a chi, occupandosi in generale di proprietà immobiliari, deve interagire con operatori di livello internazionale. L'opera si configura come il primo compendio in Italia contenente i termini specifici del settore immobiliare sia in lingua inglese sia in lingua italiana. Questo settore interagisce con una vasta gamma di discipline che rendono la terminologia utilizzata numerosa e variegata. Per questo motivo gli autori hanno operato una scelta tra i lemmi o le espressioni più significative quali i termini finanziari utilizzati anche nell'ambito immobiliare, i più comuni termini architettonici, edilizi e del settore delle costruzioni in generale, i termini urbanistici maggiormente in uso e alcuni termini legali connessi al settore. Gli oltre 3000 lemmi inseriti sono stati approfonditi con una spiegazione del loro significato più attinente: si tratta di esposizioni semplici ma efficaci, comprensive in alcuni casi di esempi esplicativi.

Che cosa è il property management? Quali sono le caratteristiche e le principali attività delle organizzazioni di property management? Che cosa è e come si organizza un processo di valorizzazione immobiliare? Sulla base di quali criteri è possibile selezionare i fornitori di servizi di property management? Chi sono i nuovi protagonisti del mercato del real estate e quali sono le caratteristiche che li contraddistinguono? Come è strutturato il nuovo ciclo immobiliare? Il volume offre una risposta documentata a questi interrogativi e approfondisce in modo organico e sistematico tutti gli aspetti del property management innovativo. In particolare, vengono analizzate le sempre più strette connessioni tra il property management e le attività di asset e facility management, fino a evidenziare il ruolo e la rilevanza che assume il property management nella gestione strategica di portafogli e, più in generale, negli investimenti immobiliari.