Maggioli Editore: Quaderni di patologia edilizia

La manutenzione delle strutture edilizie acquista sempre maggiore rilevanza nella gestione del patrimonio immobiliare italiano, sia perché quasi la metà del costruito ha più di 40 anni, sia perché i livelli prestazionali oggi richiesti agli immobili impongono interventi che comportano costi sensibili. Eventuali guasti o danni su una parte possono avere ripercussioni sull’intero organismo edilizio, soggetto sia a degrado fisico che ad obsolescenza funzionale. Le coperture sono una parte di fondamentale importanza per garantire la durabilità e l’efficienza delle strutture edilizie, poiché, per la loro posizione e inclinazione rispetto all’azione del sole e degli agenti atmosferici, costituiscono gli elementi maggiormente esposti alle azioni aggressive dell’ambiente esterno. Questo manuale è un testo semplice, chiaro, funzionale allo sviluppo della progettazione delle manutenzioni, frutto di molte esperienze e di studi specifici, in un’ottica di crescente sensibilità verso i temi manutentivi e nei confronti delle professionalità e competenze degli operatori. L’opera, dopo avere approfondito il concetto di manutenzione edilizia in tutte le sue sfaccettature, tratta nel dettaglio la progettazione della manutenzione delle coperture con un taglio pratico e operativo. Vengono inoltre fornite le indicazioni su come predisporre il manuale della copertura e il conseguente piano di manutenzione. Completano il manuale una rassegna di sentenze commentate in materia di manutenzione e un utilissimo album fotografico di dettagli e situazioni critiche con relativi commenti e suggerimenti tecnici. Arcangelo Guastafierro Geometra, presidente dell’Associazione IMPERBENE, consulente e progettista di sistemi termoim- permeabili ed esperto di problematiche legate alla presenza di umidità nelle costruzioni. Volumi collegati  Progettazione ed esecuzione di dettagli e sistemi impermeabili di edilizia, Arcangelo Guastafierro, I ed. 2017 Impermeabilizzazioni in edilizia - Materiali, condizioni di utilizzo, difetti e correttivi, Marco Argiolas, I ed. 2017 Diagnostica delle infiltrazioni negli edifici - Cause, strumenti e protocolli di indagine, Francesco Ucini, I ed. 2017

In Italia le costruzioni in muratura incidono in modo preponderante sull’intero patrimonio costruito e una quota importante di queste ha un’età di servizio di quasi 50 anni. Buona parte degli edifici in muratura si trova in stato di abbandono o soffre per l’inadeguatezza di interventi manutentivi, che ne aggravano, progressivamente, le condizioni statiche e funzionali e ne rendono, infine, inevitabile la demolizione. Un tema estremamente attuale è quello della manutenzione e conservazione delle prestazioni dei sistemi edilizi, minate da meccanismi di degrado. A tal fine, il volume intende affrontare il complesso panorama dei fenomeni di degrado naturale e patologico che incidono sul carattere prestazionale delle costruzioni in muratura, individuandone cause, segni di dissesto e modalità di diagnosi, al fine di pianificare opportuni interventi di ripristino utili a garantire la durabilità delle componenti edilizie nel tempo. All’interno dell’opera sono analizzati in dettaglio i seguenti argomenti: costruzioni in muratura: il quadro generale; tecniche costruttive e proprietà dei materiali nell’edilizia storica; degrado dei materiali edilizi; fattori di attivazione dei processi di degrado; dissesti delle pareti murarie; prove diagnostiche sulle componenti murarie.

Perché un buon sistema impermeabile nel settore edile possa essere efficace     è necessario porre attenzione su tre aspetti fondamentali: progettazione, scelta del prodotto, posa in opera. Per funzionare, infatti, l’impermeabilizzazione deve essere attentamente progettata sull’elemento da trattare (quasi come un vestito sartoriale), devono essere scelti il prodotto e le soluzioni tecnologiche più adatte e   la posa in opera deve essere effettuata con competenza e pignoleria. Il presente manuale offre al tecnico un prezioso repertorio di soluzioni per realizzare un perfetto sistema impermeabile. Suddiviso in capitoli tematici, l’opera esamina con precisione e ricchezza di immagini e dettagli le imperme- abilizzazioni su  tetti  piani,  locali  interrati,  fondazioni,  terrazzi,  balconi,  coperture in pendenza. Fornisce inoltre indicazioni sulle buone pratiche e sugli errori da evitare assolutamente per non generare futuri contenziosi con le imprese e la committenza. L’Autore riprende e illustra un’ampia casistica: dal progetto al cantiere, facendo riferimento anche ai testi tecnici e alle esperienze di progettisti di  prim’ordine. L’opera è integrata con una raccolta di particolari costruttivi in formato .dwg editabile (disponibili anche in .pdf e .png) pronti per l’uso nell’attività di proget- tazione.  Arcangelo Guastafierro  Geometra, consulente e progettista di sistemi termoimpermeabili ed esperto in problema- tiche legate alla presenza di umidità in edilizia.

Il testo tratta la diagnosi delle infiltrazioni dell’umidità e dell’acqua negli edifici (locali interrati, balconi e terrazze, solai e coperture, cortili, ecc.). Nonostante la complessità operativa insita in questo difficile ambito, l’opera propone un approccio metodologico unico che conduce inequivocabilmente al risultato atteso. L’obiettivo del libro è quello di fornire al lettore un valido protocollo di indagine, sperimentato nella pratica, da adottare per consentire una rapida ed efficace individuazione della causa di danno e arrivare alla risoluzione del problema. L’autore traccia delle linee guida ben definite, precise e dettagliate, che consentono di stabilire il percorso di individuazione delle origini del guasto più logico e coerente e, in ultima analisi, anche più economico e meno invasivo. Il volume contiene una descrizione meticolosa delle varie tecniche di indagine e una esauriente spiegazione degli strumenti impiegati, comprendendo funzionamento, applicabilità e limiti di impegno. Con schede online illustrate e commentate.

Il legno è il primo materiale da costruzione utilizzato dall’uomo e il suo impiego si perde nella notte dei tempi. Negli ultimi anni, grazie allo sviluppo delle normative di settore e al progresso tecnologico, si è assistito alla rapida diffusione dei sistemi costruttivi in legno che, però, hanno anche evidenziato alcune criticità legate alla durabilità del materiale, di per sé stesso marcescibile. Si tratta di un aspetto di vitale importanza da affrontare con consapevolezza e rigore per garantire il futuro di un settore in crescita anche in questi anni di sofferenza per il settore edilizio in generale. Quest’opera ha lo scopo di diffondere le regole del buon costruire in legno e di sensibilizzare i progettisti dai possibili errori in cui si può incorrere durante la costruzione di un edificio interamente in legno.  All’interno del libro saranno illustrati dei casi reali in cui saranno chiaramente evidenziati i punti critici e fornite le possibili soluzioni correttive. Oltre all’analisi del materiale “legno” e il suo degrado, saranno affrontati le cause e i meccanismi patologici delle tecnologie costruttive attualmente più diffuse e delle finiture, studiando i punti critici della durabilità di un edificio in legno (attacco a terra, coperture, terrazzi e impermeabilizzazioni, impianti) con esemplificazioni tratte dalla pratica progettuale e dalle esperienze in cantiere. Alex Merotto Ingegnere Edile specializzato in strutture in legno, titolare dal 2011 dello Studio di Ingegneria WoodLab, in provincia di Treviso. Ha maturato una significativa esperienza di progettazione e costruzione con oltre 250 edifici in legno realizzati con varie tecnologie costruttive su tutto il territorio nazionale. Contribuisce alla cultura del buon costruire in legno sul blog www.woodlab.info

Le impermeabilizzazioni sono sempre state un elemento di particolare criticità delle costruzioni, dove i rischi sono rilevanti, gli errori molto frequenti, e i danni talvolta importanti. Spesso la correzione dei difetti diventa molto onerosa, anche perché non si limita alla pura e semplice riparazione del sistema impermeabile, ma necessita di opere aggiuntive e integrative, come il rifacimento di massetti e pavimenti e la sostituzione degli isolanti. Sempre più frequentemente, agli oneri della riqualificazione si sommano quelli relativi ai contenziosi legali, che stanno purtroppo diventando via via più impegnativi, sia in termini di costi che di tempo richiesto per la loro gestione. Con questo nuovo manuale, Marco Argiolas cercherà di fare un po’ di chiarezza su temi in esame, secondo una successione logica che parte dall’analisi dei concetti di base, come la definizione e il significato di impermeabilità, per poi approfondire la conoscenza dei sistemi impermeabili.

La formazione di muffe e condense negli edifici è causa di preoccupazione crescente, sia per la salute degli occupanti, che per i danni alle cose contenute nelle abitazioni. Nonostante il problema sia noto da tempo, i fenomeni che ne stanno alla base, sono spesso sconosciuti o mal interpretati. Non è raro che i correttivi messi in atto siano insufficienti o inutili, oppure addirittura dannosi. La crescente necessità di rendere gli edifici ermetici, dovuta alle norme sull'efficienza energetica, tende a esaltare il problema. Essendo difficile capire il fenomeno, diventa ancora più difficile correggerlo in maniera adeguata. È frequente che i fenomeni di muffa e condensa presenti alla base muraria, vengano confusi con gli effetti della risalita. Oppure che l'umidità di un solaio sia ricondotta erroneamente ad infiltrazione da acqua piovana, mentre in realtà ci si trova di fronte a problemi di condensazione. In questo libro spieghiamo con un linguaggio semplice, ma rigoroso, perché si formano le muffe e le condense, dove, come e quando lo fanno. Sarà illustrato inoltre come evitare tali fastidiose manifestazioni, che spesso diventano causa di danni agli edifici e alle cose, a svariati problemi di salute per gli occupanti, e non ultimo, a lunghissimi contenziosi legali, dall'esito incerto. Il manuale analizza in dettaglio con il supporto di alcuni casi studio: la qualità dell'aria esterna e interna degli edifici, le tipologie degli inquinanti, gli effetti e i metodi di prevenzione e riduzione, il comportamento termoigrometrico dell'edificio, le cause e gli effetti dell'umidità negli edifici, le muffe, come e dove di formano, i diversi tipi e gli effetti, le condense e le modalità correttive, la procedura e le modalità di bonifica, di prevenzione, gli aspetti sanitari, normativi e diagnostici.

Il volume offre una panoramica completa e accurata delle cause e degli effetti dell'umidità da risalita muraria, dando ampio spazio alla descrizione del fenomeno della risalita capillare opportunamente accompagnato da esempi semplici, schemi e foto e propone al Tecnico, al Proprietario immobiliare e all'Amministratore di condominio metodi di diagnosi e sistemi correttivi per potersi districare nel mondo complesso dell'umidità di risalita L'opera è arricchita con un'ampia documentazione fotografica per comprendere nel dettaglio alcune sottili distinzioni tra le diverse forme di umidità e una serie di casi studio dettagliati, corredati dagli interventi eseguiti per risolvere i problemi affrontati. Una sezione riservata online (all'interno del libro le istruzioni per accedervi) contiene 40 schede con analisi e fotografie di numerosissimi fenomeni, anche inusuali, legati alla risalita muraria. Il testo offre anche una panoramica sulle protezioni usate nel passato e sui sistemi correttivi moderni con esempi applicativi e disegni di dettaglio senza tralasciare esempi concreti e utili consigli per la realizzazione dei nuovi edifici. Un corposo capitolo è dedicato alla diagnostica, distruttiva e non, utile a individuare in maniera sicura il fenomeno in atto. Il volume si conclude con una ampia casistica ed è corredato dalle normative di riferimento.

Il testo affronta le problematiche relative al degrado delle strutture in calcestruzzo armato. In particolare vengono descritti i meccanismi chimico-fisici che provocano, nel tempo, il danneggiamento dei materiali e degli elementi strutturali. Molta attenzione è stata posta ai metodi che consentono di eseguire una corretta diagnosi del degrado e ai suggerimenti e alle soluzioni per il ripristino e la riparazione. Inoltre vengono descritte le innovative tecniche di monitoraggio strutturale che consentono di tenere sotto controllo i fabbricati nella loro vita in esercizio. Innovativo è sicuramente l’approccio unitario affrontato dagli autori in merito al “legame” indissolubile tra: degrado dei materiali - variazione delle prestazioni meccaniche degli elementi strutturali - variazioni del comportamento strutturale del fabbricato coinvolto. Il manuale, così impostato, vuole rappresentare un guida semplice, pratica e concreta per tutti i professionisti che ogni giorno affrontano tali problematiche.