Libri di Silvio Rezzonico

Il Manuale offre un quadro complessivo in materia di locazioni abitative, affrontandone tutte le tipologie: locazioni libere, convenzionate, transitorie, locazioni di immobili acquistati per futura locazione, affitti brevi, locazioni turistiche, cohousing, rent to buy, leasing, analizzando la relativa disciplina contrattuale e tenendo conto dell'evoluzione normativa, nonché della produzione giurisprudenziale su alcuni punti nodali della legge 431 del 1998 e altro. Non mancano le indicazioni operative inerenti alla registrazione dei contratti, la tassazione, sia ordinaria che con cedolare secca. Il volume si occupa altresì delle “locazioni ad uso diverso”: la loro regolamentazione, il regime contrattuale applicabile, gli istituti della prelazione del riscatto e l'indennità di avviamento senza dimenticare le nuove tipologie locatizie come il contratto atipico di coworking o di domiciliazione. Una parte è in seguito dedicata agli aspetti processuali: procedimento di convalida, rito locatizio e compatibilità con il processo ordinario, azioni esperibili contro l'occupazione senza titolo, mediazione, negoziazione assistita e arbitrato. L'esposizione semplice e chiara rende il testo uno strumento di consultazione e approfondimento adatto sia al professionista del settore, sia al pubblico dei non addetti ai lavori. Il Manuale tratta infine anche il nuovo procedimento di convalida di sfratto, che ha visto ampliarsi l'ambito di applicazione e altre novità, tra cui quelle riguardanti l'esecutività dell'ordinanza di convalida. Questa sesta edizione tiene conto di tutti i principali provvedimenti di normativa, prassi e giurisprudenza in materia fino alle recentissime sentenza 7 maggio 2024, n. 12395 in punto di cedolare secca e circolare 10 maggio 2024, n. 10/E sulle locazioni brevi.

Il volume approfondisce la materia delle distanze legali attraverso l'analisi delle norme del codice civile alla stregua degli standard edilizi. L'opera, divisa in 5 parti, esamina in particolare: la normativa in materia (principi, regime sanzionatorio e presupposti applicativi); le problematiche relative alle costruzioni in appoggio, in aderenza o a distanza legale; luci e vedute; le cosiddette "altre distanze" per pozzi, cisterne, fabbriche nocive, canali, alberi e siepi. Vengono esaminate, altresì, le distanze in condominio soffermandosi su parti comuni e proprietà esclusive. Completano la trattazione numerose esemplificazioni grafiche, utile ausilio per operatori del diritto e tecnici della materia.

Il tema della responsabilità in condominio non è mai stato sufficientemente approfondito dai cultori della materia. Il volume intende portare l’argomento al centro dell’interesse degli operatori, tenendo conto della incredibile evoluzione dottrinale e giurisprudenziale, che ha avuto negli ultimi anni il sistema della responsabilità, soprattutto extracontrattuale, oltreché delle ineludibili peculiarità con cui l’istituto condominiale - dopo la Legge 220/2012 - si rapporta con le tematiche, per colpa o per le altre fattispecie tipiche. Il testo si rivolge ai professionisti, agli amministratori e agli operatori condominiali, inquadrando le grandi questioni della responsabilità (si pensi solo a quella della causalità) e affrontando la tormentata questione della soggettività giuridica del condominio, negata anche dalla riforma del 2012. Approfondisce la responsabilità dell’amministratore e le responsabilità extracontrattuali tipiche del condominio, da quella per fatto altrui (minore, incapace, preposto) a quella per attività pericolose e si sofferma infine sulla responsabilità da custodia, in particolare relativa agli animali in condominio.

Il Manuale offre il quadro complessivo della normativa vigente in materia di locazioni abitative, affrontandone tutte le tipologie (locazioni libere, convenzionate, transitorie, locazioni di immobili acquistati per futura locazione), analizzando la relativa disciplina contrattuale e tenendo conto dell'evoluzione normativa, nonché della produzione giurisprudenziale su alcuni punti nodali della Legge 431/1998. Non mancano le indicazioni operative inerenti alla registrazione dei contratti e la tassazione, sia ordinaria che con cedolare secca. Il volume prende anche in esame le locazioni a uso diverso: la loro regolamentazione, il regime contrattuale applicabile, gli istituti della prelazione e del riscatto e l'indennità di avviamento. Una parte è infine dedicata agli aspetti processuali: rito locatizio e compatibilità con il processo ordinario, azioni esperibili contro l'occupazione senza titolo, arbitrato e negoziazione assistita. L'esposizione semplice e chiara rende il testo uno strumento di consultazione e approfondimento adatto sia al professionista del settore, sia al pubblico dei non addetti ai lavori. Questa quinta edizione tiene conto degli interventi normativi introdotti in tema di locazioni brevi ed in particolare sulla presunzione di imprenditorialità operata al superamento delle quattro locazioni ed il nuovo obbligo di comunicazione dei dati catastali e dell'anno di riferimento. Dal punto di vista giurisprudenziale si segnala la sentenza della Corte Costituzionale 213/2021 (sulla sospensione delle esecuzioni per rilascio nel periodo Covid). Infine la trattazione si focalizza sulla nuova attestazione di rispondenza nei contratti a canone concordato prevista dal recente Decreto-legge 73/2022. L'edizione tiene anche conto della giurisprudenza sulla morosità nel periodo Covid e dell'entrata in vigore del Codice della Crisi di Impresa e dell'insolvenza.

Il Manuale è una guida completa per chi intende intraprendere l’attività di amministratore di condominio e per gli amministratori professionisti, che già affrontano le complesse e molteplici questioni immobiliari e condominiali. La prima parte si sofferma su alcuni principi fondamentali in materia di proprietà, di comproprietà e di diritti reali. Successivamente, viene trattato il regolamento condominiale, passando poi alla disamina delle parti, degli impianti e dei servizi comuni, con la relativa contabilizzazione e ripartizione delle spese, senza trascurare gli aspetti della contrattualistica e i riflessi fiscali della gestione condominiale. La quinta parte è dedicata al funzionamento dell’assemblea e al ruolo, ai poteri e alle responsabilità dell’amministratore di condominio. Il libro prende poi in esame i rapporti del condominio con i terzi e quelli tra singoli condomini, con le inevitabili controversie che ne derivano, per la soluzione delle quali vengono illustrate le tecniche di risoluzione dei conflitti, imposte per legge. Il volume è stato altresì aggiornato con la vigente normativa in tema, tra gli altri, di: assemblea telematica; Riforma del Processo Codice di Procedura Civile e forme di risoluzione alternativa delle controversie (c.d. Riforma Cartabia - D.Lgs. 149/2022); superbonus e bonus edilizi; misure antincendio; equo compenso per le professioni non organizzate in ordini e collegi (legge 49/2023); potabilità delle acque (D.Lgs. 18/2023).

Il volume rappresenta un vero e proprio corso per aspiranti amministratori condominiali, in quanto è strutturato in maniera conforme alle disposizioni del D.M. 140/2014 (Regolamento per la formazione obbligatoria degli amministratori di condominio nonché dei corsi di formazione per gli amministratori condominiali).

Il volume, destinato anche a un pubblico di non addetti ai lavori, offre il quadro dei principi dettati in materia di locazioni abitative, tenendo conto dell'evoluzione normativa succedutasi fino all'ultima proroga degli sfratti (legge 8 febbraio 2007, n. 9), nonché della prima produzione giurisprudenziale - non ancora consolidata - su alcuni punti nodali della legge n. 431/1998. Inoltre, prende in esame anche le locazioni a uso diverso, solo marginalmente toccate dalla nuova produzione legislativa e che continuano, quindi, a essere regolamentate come per il passato. Un'intera parte, infine, è dedicata alla disciplina processuale. L'opera è corredata anche di una serie consistente di formule e di tabelle operative. Il prontuario normativo essenziale, invece, è contenuto nel CD-rom allegato al volume.

Il volume costituisce una guida per tutti coloro che intendono intraprendere l'attività di amministratore condominiale. L'opera è aggiornata in relazione all'evoluzione giurisprudenziale e legislativa, nonché al continuo espandersi delle normative sull'impiantistica condominiale, sempre più sensibili alle nuove tecnologie e alla sicurezza sia degli immobili sia dell'ambiente di lavoro. La prima parte del volume è dedicata alla comunione, al condominio e al regolamento. La seconda all'individuazione delle parti, degli impianti e dei servizi comuni e la relativa contabilizzazione e ripartizione delle spese. La terza, invece, è dedicata all'assemblea e all'amministratore e la quarta ai rapporti del condominio con i terzi e a quelli tra proprietà esclusive. La quinta parte, infine, analizza la legittimazione sostanziale e processuale dell'amministratore e gli altri aspetti processuali (per esempio, il processo condominiale ordinario, le azioni di tutela e di garanzia, i procedimenti ingiuntivi, cautelari e di volontaria giurisdizione, l'arbitrato). Il Cd-Rom allegato contiene un'ampia raccolta normativa e un corposo apparato giurisprudenziale.

La responsabilità nel condominio (sia per colpa sia per altro titolo) è materia estremamente interessante, considerando l'incredibile evoluzione che ha avuto, in questi anni, soprattutto in ambito extracontrattuale e le ineludibili peculiarità cui l'istituto condominiale si rapporta con questo tipo di tematica. Nel volume vengono illustrati, in un capitolo introduttivo, i principi della responsabilità contrattuale ed extracontrattuale, istituti con regimi giuridici ben distinti ma che hanno in comune il fatto di essere fonte di obbligazioni per il risarcimento del danno. Nella prima parte dell'opera, poi, vengono passate in rassegna le figure dei soggetti della responsabilità nel condominio (i condomini, sia come collettività sia come singoli, e l'amministratore). Nella seconda, invece, vengono approfondite le tematiche relative alla tutela dei diritti reali e alla responsabilità per colpa, per fatto altrui, da attività pericolose, da custodia (anche di animali), da rovina di edificio e da immissioni (argomento, quest'ultimo, di notevole rilevanza all'interno della vita condominiale). L'opera, con taglio operativo, coordina, quindi, la normativa condominiale con quella sulla responsabilità civile, oltre che con le norme di settore relative alla sicurezza (impiantistica, nei cantieri, sul lavoro). Il Cd-Rom allegato contiene una raccolta normativa e una rassegna di giurisprudenza.