Libri di Liala Baiardi

Il settore immobiliare per potersi sviluppare necessita di un significativo sviluppo della cultura professionale e quindi di risorse qualificate in grado di inserirsi e operare efficientementemente nei diversi livelli del complesso meccanismo dell’investimento immobiliare. Il testo riporta le basi teoriche e efficaci esempi pratici delle prassi metodologiche frequentemente utilizzate nell’ambito della valutazione, gestione e valorizzazione immobiliare. Gli esempi pratici sono tratti da esperienze concrete svolte da stimati professionisti del settore che, dopo aver frequentato il Master del Politecnico di Mi- lano “REM – Real Estate Asset Management”, sono entrati a far parte di importanti e rappresentative aziende operanti sia nel nostro Paese che a livello internazionale.

L’architettura, l’urbanistica e la pianificazione territoriale hanno guidato e accompagnato nella storia i processi di trasformazione dell’aspetto e del modo di abitare. Nelle moderne città, capisaldi di sistemi territoriali dalle caratteristiche geo-morfologiche e architettoniche definite ma insieme nodi relazionali interconnessi che trascendono lo spazio fisico e tangibile, coesistono spinte al cambiamento e tendenze al radicamento. In tale contesto, una politica di intervento programmato per la riqualificazione dei sistemi tecnologico-edilizi degli edifici diventa una necessità all’interno di una strategia di valorizzazione del patrimonio immobiliare e del tessuto urbano. Il testo riporta esempi teorici e pratici di metodi, tecniche e strategie di riqualificazione e valorizzazione degli immobili e dei tessuti urbani elaborati da docenti e ricercatori del Politecnico di Milano.

Il testo riporta una prima esplicazione dell'attività di ricerca dal titolo "Evoluzione e trasformazione del processo di produzione edilizia: la formazione, i ruoli, le fasi, i modelli organizzativi. Un confronto europeo" svolta nell'ambito del programma di internazionalizzazione del Politecnico di Milano e del Dipartimento BEST (Building Environment Science and Technology). L'obiettivo del testo è quello tracciare un primo quadro di informazioni tese ad individuare la relazione tra la disponibilità di informazioni sulle opportunità-potenzialità di sviluppo del territorio, gli strumenti di gestione-valorizzazione applicabili e le prospettive di crescita del territorio cui sono legati lo sviluppo degli investimenti immobiliari e dei processi edilizi. La crescente globalizzazione internazionale, lo sviluppo delle telecomunicazioni e dei trasporti, la sempre maggior circolazione di capitali ed idee, hanno portato negli ultimi anni società ed istituzioni a ridurre il numero delle proprie sedi, concentrandole nei luoghi che offrono maggiori garanzie dal punto di vista dei costi, ma soprattutto di dotazione delle infrastrutture e di sostegno da parte della Pubblica Amministrazione. Tali scelte localizzative mettono ora in moto una competizione sul piano internazionale. La competizione tra Stati, regioni, o realtà territoriali locali per accedere alle risorse economiche e agli investimenti, sta così caratterizzando la nostra epoca.

Lo sviluppo delle capacità gestionali di una organizzazione nell'ambito immobiliare si realizza attraverso un processo che richiede l'adozione di metodiche, servizi e strumentazioni tecnologiche adeguate. Alla base troviamo i servizi di consulenza, indispensabili per la conoscenza del patrimonio immobiliare e dei trend di mercato. Il libro riporta una rappresentativa testimonianza dell'evoluzione del mercato immobiliare in corso nel nostro Paese e delle migliori prassi attuate a supporto dei processi valutativi e gestionali. Sono illustrati esempi pratici di valutazione immobiliare e prassi metodologiche attuabili nello svolgimento di complesse operazioni di valorizzazione e sviluppo immobiliare. Gli esempi riportati sono tratti da esperienze concrete svolte da stimati professionisti del settore che, dopo aver frequentato il Master del Politecnico di Milano "REM-Real Estate Management", fanno oggi parte di importanti e rappresentative aziende operanti sia nel nostro Paese che a livello internazionale. Le metodologie alla base dei contributi sono desunte dalle più avanzate esperienze compiute a livello internazionale e soprattutto nel mondo anglosassone e dai codici di riferimento della RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors).