Libri di Antonio Scarpa

Perché si dovrebbe indugiare nella lettura di un “Manuale di diritto condominiale”? Forse (o sicuramente) per l'asistematicità che, normalmente, “colora” i contributi che si occupano della materia e che, proprio un'opera come la presente, cerca, invece, di superare. Elenchi ragionati di articoli del codice e delle leggi speciali, vaste raccolte di giurisprudenza di legittimità commentata, ampie digressioni su singoli istituti: sempre, però, in un'ottica di astrazione e separazione del diritto condominiale, considerato quasi figlio di un Dio minore, dal più generale ordinamento civile. Eppure, per comprendere appieno le peculiarità del fenomeno e le regole che lo reggono, quel che serve è l'esatto contrario, un riordino “istituzionale” della materia.

Il volume affronta i problemi più importanti relativi ai condomini negli edifici. Vengono trattate le questioni che riguardano la proprietà, il godimento e la gestione delle parti comuni, il pagamento delle spese per i beni e i servizi condominiali, le attribuzioni, gli obblighi e le responsabilità dell’amministratore, il funzionamento dell’assemblea, il contenuto dei regolamenti e delle tabelle millesimali. Una sezione della Guida è dedicata agli impianti tecnici, di cui si analizzano le incombenze, la documentazione ed i meccanismi di controllo per l’efficienza e la sicurezza. Un’altra sezione descrive gli adempimenti contabili e fiscali cui è tenuto l’amministratore, nonché il sistema delle detrazioni e degli incentivi. Speciale attenzione è stata dedicata alle questioni correlate agli interventi per l’efficienza energetica: lavori di manutenzione e di ristrutturazione, detrazioni fiscali.